Un aviso incompleto no solo se ve peor: aparece en menos búsquedas, porque los portales filtran por esos datos, y trae llamadas para preguntar lo que debió estar escrito. Esta es la información que conviene revisar antes de publicar cualquier inmueble.
Lo básico, sin excepciones
- Tipo de inmueble y de negocio. Apartamento, casa, local, oficina, lote, finca, bodega. Venta o arriendo.
- Precio y, en propiedad horizontal, valor de la administración. Es de lo primero que filtra quien busca, y lo primero que pregunta quien llama.
- Área privada y área construida, y en casas y fincas el área del lote. Si solo tienes una, di cuál es.
- Alcobas, baños y garajes. Aclara si el garaje es privado o comunal, cubierto o descubierto, y si hay cuarto útil.
- Estrato. En Colombia define la tarifa de los servicios públicos y es un filtro muy usado.
- Ciudad, barrio o vereda. Sin el barrio correcto, el aviso no aparece en las búsquedas de ese barrio.
Lo que hace la diferencia
- Piso y ascensor en apartamentos. Un cuarto piso sin ascensor descarta a mucha gente; mejor que lo sepan antes de llamar.
- Antigüedad o año de construcción.
- Lo que tiene el conjunto: portería, piscina, gimnasio, zonas verdes, parqueadero de visitantes.
- Si es conjunto cerrado o unidad abierta.
- Ubicación en el mapa. Un punto aproximado basta. La dirección exacta y los datos del propietario no van en un aviso público.
Las fotos
Las fotos son lo que decide si alguien abre el aviso.
- Horizontales y con luz natural: abre cortinas y prende las luces.
- Empieza por la mejor. La sala o la vista suelen funcionar mejor que la fachada.
- Muestra todos los espacios, incluidos baños y cocina, y una del edificio o de la calle.
- Ordena y despeja antes de tomarlas. Una cama tendida y un mesón vacío cambian la foto.
- Reduce el tamaño antes de subirlas: los portales tienen un límite por foto. En OVI las fotos se comprimen solas al subirlas, y de paso se les quitan los datos de ubicación que guarda el celular.
La descripción
Dos o tres párrafos cortos bastan. Empieza por lo que más vende (la vista, la luz, la ubicación), sigue con la distribución y termina con el conjunto y el sector: transporte, comercio, colegios. Evita las mayúsculas sostenidas y las filas de signos de admiración. Y no repitas lo que ya está en los datos: usa el espacio para lo que los datos no dicen.
Un ejemplo de primer párrafo que funciona:
Apartamento exterior en piso 9 con vista abierta a la montaña y luz de mañana en la sala y las dos alcobas. A dos cuadras de la estación y del parque principal.
El título
El título es lo único que se lee en la lista de resultados. Tipo de inmueble, barrio y lo que lo distingue, en pocas palabras: “Apartamento con vista en Laureles” dice más que “¡¡Hermoso apartamento, oportunidad!!”.
Una lista para revisar antes de publicar
| Revisa | Por qué importa |
|---|---|
| Tipo, negocio y precio | Son los filtros que todos usan |
| Administración y estrato | Lo primero que preguntan por teléfono |
| Áreas, alcobas, baños y garajes | Sin ellos el aviso queda fuera de muchas búsquedas |
| Barrio y punto en el mapa | Para aparecer en la zona correcta, sin dar la dirección exacta |
| Al menos una foto por espacio | Un aviso sin cocina o sin baño genera desconfianza |
| Título y descripción propios | No repiten los datos: cuentan lo que los datos no dicen |
En OVI, la ficha de cada inmueble muestra qué datos le faltan para estar lista para publicar, y la tabla del inventario deja ver de un vistazo cuáles están completos. Si trabajas con hoja de cálculo, una columna de “falta” por inmueble hace lo mismo: no publiques hasta que esté vacía.
Y cuando el aviso ya esté afuera, mantenerlo al día pesa tanto como publicarlo bien. De eso hablamos en cuánto tiempo se va en publicar a mano.