Gastos de escritura y registro
Además del precio y la cuota inicial, comprar vivienda cuesta entre el 2 % y el 3 % en notaría y registro. Escribe el precio y mira cuánto te toca a ti y cuánto al vendedor.
Gastos de escritura y registro
| Notaría (tu mitad, con IVA) | $535.500 |
|---|---|
| Impuesto de registro (beneficencia) | $3.000.000 |
| Derechos de registro | $3.460.860 |
| Notaría de la hipoteca | |
| Impuesto de registro de la hipoteca | |
| Registro de la hipoteca | |
| Total aproximado para ti | $6.996.3602,3 % del precio |
El vendedor paga su mitad de la notaría ($535.500) y la retención en la fuente del 1 % ($3.000.000).
Tarifas de 2026: derechos de registro según la resolución de la Superintendencia de Notariado y Registro vigente desde el 2 de febrero de 2026 (más 2 %), impuesto de registro del 1 % (en algunos departamentos es menor) y notaría de alrededor de 3 por mil más IVA. El banco cobra aparte el avalúo y el estudio de títulos.
Quién paga qué
En una compra de $300.000.000 sin crédito:
| Concepto | Quién | Valor |
|---|---|---|
| Notaría (3 por mil más IVA) | Mitad y mitad | $1.071.000 |
| Impuesto de registro (1 %) | Comprador | $3.000.000 |
| Derechos de registro | Comprador | $3.460.860 |
| Retención en la fuente (1 %) | Vendedor | $3.000.000 |
A quien compra le tocan unos $6.996.360. Si compra con un crédito de $210.000.000, la escritura de hipoteca suma notaría, impuesto y registro sobre el valor del crédito y el total llega a unos $12.268.662. El banco cobra aparte el avalúo y el estudio de títulos. En leasing habitacional no hay escritura de hipoteca: el banco compra el inmueble.
Derechos de registro 2026
Los cobra la oficina de registro de instrumentos públicos según la resolución de la Superintendencia de Notariado vigente desde el 2 de febrero de 2026. Al valor se le suma un 2 % de sistematización:
| Valor del acto | Tarifa |
|---|---|
| Hasta $12.852.101 | $53.100 fijos |
| De $12.852.102 a $182.261.000 | 9,11 por mil |
| De $182.261.001 a $364.522.000 | 11,31 por mil |
| De $364.522.001 a $546.783.000 | 12,6 por mil |
| Más de $546.783.000 | 13,33 por mil |
Si el precio de la escritura es menor que el avalúo catastral, se liquida sobre el avalúo.
Impuesto de registro (beneficencia)
Lo cobra el departamento antes de registrar: entre 0,5 % y 1 % del valor según el departamento, y casi siempre 1 % en compraventas de vivienda. En Bogotá y Antioquia es el 1 %.
Notaría
Los derechos notariales de una compraventa rondan el 3 por mil del valor, más IVA del 19 % y copias. Por costumbre se pagan por mitades, aunque la promesa de compraventa puede decir otra cosa. La vivienda de interés social tiene tarifas reducidas.
Fuentes y año de las cifras
- Derechos de registro: resolución de tarifas registrales de la Superintendencia de Notariado y Registro, vigente desde el 2 de febrero de 2026 (tabla por rangos más 2 % de sistematización).
- Impuesto de registro (beneficencia): Ley 223 de 1995 y Decreto 650 de 1996; entre 0,5 % y 1 % según la ordenanza de cada departamento.
- Derechos notariales: tarifas notariales de la Superintendencia de Notariado y Registro para 2026 (alrededor de 3 por mil más IVA del 19 %); el reparto por mitades viene del Decreto 960 de 1970.
- Retención en la fuente del vendedor: artículo 398 del Estatuto Tributario (1 % del precio, persona natural).
Revisadas el 1 de noviembre de 2026. Si una cifra cambia, la actualizamos aquí y en las fichas.
Cifras de referencia revisadas el 1 de noviembre de 2026. Cada notaría y cada departamento liquida su parte: tómalo como estimación.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga los gastos de escritura en Colombia?
Por costumbre, la notaría se paga por mitades entre comprador y vendedor. El comprador paga el impuesto de registro (beneficencia) y los derechos de registro. El vendedor paga la retención en la fuente del 1 % si es persona natural. Las partes pueden pactar otra cosa en la promesa de compraventa.
¿Cuánto cuesta escriturar un apartamento?
Para quien compra, alrededor del 2,3 % del precio sin crédito: en un inmueble de $300.000.000 son unos $6.996.360. Con crédito hipotecario se suman la notaría y el registro de la hipoteca.
¿Cuánto es el impuesto de registro o beneficencia?
Lo cobra el departamento y va del 0,5 % al 1 % del valor del acto; en vivienda casi siempre es el 1 %. Se paga antes de inscribir la escritura en la oficina de registro.
¿Cuánto cobra la oficina de registro en 2026?
Desde el 2 de febrero de 2026 la Superintendencia de Notariado cobra una tarifa fija de $53.100 hasta $12.852.101 y, por encima, entre 9,11 y 13,33 por mil según el valor, más un 2 % de sistematización.