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Local comercial en venta en Ibagué · 620 m²
Ibagué
https://ovi.immo/inmueble/rhb-raiz-fa9f/RHBR-32405/local-en-venta-ibague-ibague
- Área construida
- 620 m²
Descripción
Local comercial en venta en Ibagué con 620 m² construidos.
Local Comercial Ibagué Tolima con Marca AAA Rentabilidad 0.71%
El precio de venta es de $3.600.000.000.
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¿Cuánto pagarías al mes?
Cuota mensual aproximada$29.040.906
- Valor a financiar
- $2.520.000.000
- Ingresos del hogar que suelen pedir
- $96.803.020
- Intereses en todo el plazo
- $4.449.817.414
- Opción de compra al final
- $0
Entra como vivienda de interés social (VIS) Hasta $236.372.175 en Ibagué. En VIS los bancos prestan hasta el 80 % y la tasa suele ser más baja.
Mi Casa Ya no recibe inscripciones nuevas en 2026; si ya tienes el cupo asignado, sigue vigente. Las cajas de compensación dan subsidios de 20 o 30 salarios mínimos a hogares con ingresos de hasta 4 salarios.
En leasing el banco compra el inmueble y tú pagas un canon; al final ejerces la opción de compra. Suele financiar hasta el 80 % y el canon es más bajo que la cuota de un crédito.
Tasas de la Superintendencia Financiera (octubre de 2026) y salario mínimo de 2026. Es una estimación con cuota fija en pesos. La tasa, el plazo y lo que te prestan los define cada entidad según tus ingresos.
Gastos de escritura y registro
| Notaría (tu mitad, con IVA) | $6.426.000 |
|---|---|
| Impuesto de registro (beneficencia) | $36.000.000 |
| Derechos de registro | $48.947.760 |
| Notaría de la hipoteca | |
| Impuesto de registro de la hipoteca | |
| Registro de la hipoteca | |
| Total aproximado para ti | $91.373.7602,5 % del precio |
El vendedor paga su mitad de la notaría ($6.426.000) y la retención en la fuente del 1 % ($36.000.000).
Tarifas de 2026: derechos de registro según la resolución de la Superintendencia de Notariado y Registro vigente desde el 2 de febrero de 2026 (más 2 %), impuesto de registro del 1 % (en algunos departamentos es menor) y notaría de alrededor de 3 por mil más IVA. El banco cobra aparte el avalúo y el estudio de títulos.
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Si el inmueble ya no está disponible, la información no corresponde o alguien te pidió dinero por adelantado, cuéntanos. La inmobiliaria tiene dos días hábiles para responder; si no lo hace, el aviso se oculta. Cómo funciona