15 fotos
ApartamentoVentaNuevo
$620.000.000
Apartamento en venta en San Germán, Medellín · 3 alcobas
San Germán, Medellín
67 m²3 hab.2 baños
Rhb RaízRHBR-33758
ApartamentoVenta
Apartamento en venta en San Germán, Medellín · 3 alcobas
San Germán, Medellín
https://ovi.immo/inmueble/rhb-raiz-fa9f/RHBR-33819/apartamento-en-venta-san-german-medellin
- Área construida
- 67 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Garajes
- 1
Descripción
Apartamento en venta en San Germán, Medellín con 67 m² construidos, 3 alcobas, 2 baños y 1 parqueadero. Estrato 4.
El precio de venta es de $620.000.000.
Si quieres más fotos, resolver dudas o agendar una visita, escríbele a Rhb Raíz desde esta página.
Información publicada por Rhb Raíz. Confirma el precio y las condiciones antes de cerrar un negocio.
Agenda una visita
Elige hasta tres horarios que te sirvan. Rhb Raíz te confirma uno por teléfono o WhatsApp.
Avísame si baja de precio
Te escribimos al correo apenas Rhb Raíz lo publique más barato. Sin cuenta y sin otros correos.
Haz las cuentas antes de visitar
¿Cuánto pagarías al mes?
Cuota mensual aproximada$5.001.489
- Valor a financiar
- $434.000.000
- Ingresos del hogar que suelen pedir
- $16.671.631
- Intereses en todo el plazo
- $766.357.444
- Última cuota (aprox.)
- Opción de compra al final
- $0
Entra como vivienda de interés social (VIS) Hasta $262.635.750 en Medellín. En VIS los bancos prestan hasta el 80 % y la tasa suele ser más baja.
Mi Casa Ya no recibe inscripciones nuevas en 2026; si ya tienes el cupo asignado, sigue vigente. Las cajas de compensación dan subsidios de 20 o 30 salarios mínimos a hogares con ingresos de hasta 4 salarios.
En UVR la cuota arranca más baja y sube cada mes con la inflación (supusimos 4,5 % al año). La tasa es la real, sobre la UVR.
En leasing el banco compra el inmueble y tú pagas un canon; al final ejerces la opción de compra. Suele financiar hasta el 80 % y el canon es más bajo que la cuota de un crédito.
Es un estimado para que hagas cuentas, no una oferta de crédito.
Quiero que me contacte un asesor con esta simulación
Tasas de la Superintendencia Financiera (octubre de 2026) y salario mínimo de 2026. Es una estimación: en pesos la cuota es fija y en UVR sube con la inflación. La tasa, el plazo y lo que te prestan los define cada entidad según tus ingresos.
Gastos de escritura y registro
| Notaría (tu mitad, con IVA) | $1.106.700 |
|---|---|
| Impuesto de registro (beneficencia) | $6.200.000 |
| Derechos de registro | $8.429.892 |
| Notaría de la hipoteca | |
| Impuesto de registro de la hipoteca | |
| Registro de la hipoteca | |
| Total aproximado para ti | $15.736.5922,5 % del precio |
El vendedor paga su mitad de la notaría ($1.106.700) y la retención en la fuente del 1 % ($6.200.000).
Tarifas de 2026: derechos de registro según la resolución de la Superintendencia de Notariado y Registro vigente desde el 2 de febrero de 2026 (más 2 %), impuesto de registro del 1 % (en algunos departamentos es menor) y notaría de alrededor de 3 por mil más IVA. El banco cobra aparte el avalúo y el estudio de títulos.
Precio por m² frente a la zona
4 % por encima de la mediana
Mediana de 6 apartamentos en venta en San Germán publicados en OVI. Son precios pedidos, no avalúos: el estado, el piso, la vista y el parqueadero mueven el precio.
15 fotos
ApartamentoVentaNuevo
17 fotos
ApartamentoVenta
$650.000.000
Apartamento en venta en San Germán, Medellín · 3 alcobas
San Germán, Medellín
79 m²3 hab.2 baños
Rhb RaízRHBR-29677
12 fotos
ApartamentoVenta
$749.000.000
Apartamento en venta en San Germán, Medellín · 4 alcobas
San Germán, Medellín
93 m²4 hab.3 baños
Rhb RaízRHBR-24589
3 fotos
ApartamentoVenta
$780.000.000
Apartamento en venta en San Germán, Medellín · 3 alcobas
San Germán, Medellín
92 m²3 hab.2 baños
Rhb RaízRHBR-22584
Precio por m² frente a la mediana de San Germán ($8.865.996/m²)
- Este inmueble$9.253.731/m²4 % por encima
- Apto en San German, Medellín$9.253.731/m²4 % por encima
- Apto en San German, Medellín$8.280.255/m²7 % por debajo
- Apto en San German, Medellín$8.053.763/m²9 % por debajo
- Apto en San German, Medellín$8.478.261/m²4 % por debajo
La raya marca la mediana de la zona para este tipo de inmueble, con lo publicado en OVI. Usa el área de cada ficha.
Reportar este aviso
Si el inmueble ya no está disponible, la información no corresponde o alguien te pidió dinero por adelantado, cuéntanos. La inmobiliaria tiene dos días hábiles para responder; si no lo hace, el aviso se oculta. Cómo funciona